Prodaja stanova u Srbiji
Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Subotici i svim ostalim gradovima Srbije. Provereni podaci, prave fotografije i besplatna AVM procena tržišne vrednosti.
Cene stanova u Srbiji po gradovima
Najviše cene po kvadratu su u Beogradu (prosečno ~2.950 €/m²) i Novom Sadu (~2.400 €/m²), a najpovoljniji su Leskovac, Sombor i Kraljevo (oko 1.000–1.100 €/m²). Niš, Kragujevac, Subotica i Pančevo drže srednji rang (1.200–1.500 €/m²) i predstavljaju odličan balans cene i kvaliteta života. Pre kupovine uporedite medijanu cena u gradu i opštini koja vas zanima — naša AVM procena nekretnine prikazuje raspon koji je realan za zadatu lokaciju.
Kako teče kupoprodaja stana u Srbiji
Postupak obuhvata rezervaciju (kapara, obično 10%), proveru pravne dokumentacije i uknjižbe u katastru, potpisivanje predugovora i konačnog ugovora pred javnim beležnikom, te isplatu i primopredaju. Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) plaća prodavac kod preprodaje; kod novogradnje obračunava se PDV (10%). Pre kapare proverite list nepokretnosti, eventualne terete i hipoteke, kao i da li je objekat legalno izgrađen i uknjižen.
AVM procena — naš USP
Pre nego što date ponudu, koristite našu besplatnu AVM (Automated Valuation Model) procenu — sistem analizira preko 80 portala i daje tržišnu vrednost stana sa preciznošću od ±5% u premium zonama. Tako znate koliko je oglas realno vredan i koliko prostora imate za pregovor. Konkurentski portali ne nude ovu informaciju.
Pretraži po opštinama
Često postavljana pitanja
Koliko stanova je trenutno aktivno na prodaji?+
Aktuelan broj oglasa je prikazan u naslovu strane i osvežava se više puta dnevno kako se dodaju novi oglasi. Pretragu možete filtrirati po ceni, kvadraturi, broju soba i lokaciji.
Koje troškove pored cene treba računati pri kupovini?+
Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) plaća prodavac kod preprodaje. Kod novogradnje obračunava se PDV. Trošak javnog beležnika je 0,3–0,6%, agentska provizija obično 2%, a ako uzimate kredit dodatnih 1–2% za procenu i osiguranje hipoteke.
Mogu li da pregovaram o ceni?+
Da. Većina oglasa ima prostora 5–15% za pregovor, posebno ako se uoče nedostaci ili je oglas dugo na tržištu. Naša AVM procena nekretnine pomaže da realno odredite raspon ponude.
Kako proverite ispravnost dokumentacije?+
Pre kapare obavezno pribavite list nepokretnosti iz katastra, proverite postojanje tereta i hipoteka, te da li je objekat legalno izgrađen i uknjižen. Svaki naš oglas sadrži direktan kontakt prodavca/agenta za detaljnu dokumentaciju.
Šta je AVM procena i zašto se isplati?+
AVM (Automated Valuation Model) je naša besplatna procena tržišne vrednosti nekretnine na osnovu podataka sa preko 80 portala. Pomaže kupcu da ne preplati, a prodavcu da ne podceni — koristite je pre pregovora.
Niste pronašli idealnu nekretninu?
Ostavite nam upit, pa ćemo vas obavestiti čim oglas koji vam odgovara postane dostupan.
Kontaktirajte nas