Kupovina stanova u Srbiji
Pronađite stan za kupovinu u bilo kom gradu Srbije — Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac, Subotica i drugi. Filtrirajte po budžetu, kvadraturi i broju soba uz našu besplatnu AVM procenu vrednosti pre nego što date ponudu.
Šta gledati pri kupovini stana
Lokacija, sprat, kvadratura i godina izgradnje su osnovne kategorije. Proverite legalnost (list nepokretnosti, uknjižba), grejanje i komunalne troškove, statičku ispravnost i da li zgrada ima lift. Cena po kvadratu treba da odgovara medijani za tu zonu — naša AVM procena pokazuje da li je oglas iznad ili ispod realne vrednosti.
Kako finansirati kupovinu — kredit ili gotovina
Stambeni kredit u Srbiji je trenutno dostupan po varijabilnoj kamati od ~4–5,5% (EURIBOR + marža), uz minimalno učešće od 10–20%. Banke traže procenu nekretnine (~100–200 €) i osiguranje hipoteke (~1% jednokratno). Gotovinska kupovina daje veću pregovaračku snagu — često 3–7% niža cena.
AVM procena pre kupovine
Pre nego što date ponudu, pokrenite našu besplatnu AVM procenu — daje vam tržišnu vrednost stana na osnovu preko 80 portala i istorijskih transakcija. Ako je oglas iznad procene, znate koliko da spustite ponudu; ako je u rangu, znate da je cena fer.
Pretraži po opštinama
Često postavljana pitanja
Koliko stanova je trenutno aktivno na prodaji?+
Aktuelan broj oglasa je prikazan u naslovu strane i osvežava se više puta dnevno kako se dodaju novi oglasi. Pretragu možete filtrirati po ceni, kvadraturi, broju soba i lokaciji.
Koje troškove pored cene treba računati pri kupovini?+
Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) plaća prodavac kod preprodaje. Kod novogradnje obračunava se PDV. Trošak javnog beležnika je 0,3–0,6%, agentska provizija obično 2%, a ako uzimate kredit dodatnih 1–2% za procenu i osiguranje hipoteke.
Mogu li da pregovaram o ceni?+
Da. Većina oglasa ima prostora 5–15% za pregovor, posebno ako se uoče nedostaci ili je oglas dugo na tržištu. Naša AVM procena nekretnine pomaže da realno odredite raspon ponude.
Kako proverite ispravnost dokumentacije?+
Pre kapare obavezno pribavite list nepokretnosti iz katastra, proverite postojanje tereta i hipoteka, te da li je objekat legalno izgrađen i uknjižen. Svaki naš oglas sadrži direktan kontakt prodavca/agenta za detaljnu dokumentaciju.
Šta je AVM procena i zašto se isplati?+
AVM (Automated Valuation Model) je naša besplatna procena tržišne vrednosti nekretnine na osnovu podataka sa preko 80 portala. Pomaže kupcu da ne preplati, a prodavcu da ne podceni — koristite je pre pregovora.
Niste pronašli idealnu nekretninu?
Ostavite nam upit, pa ćemo vas obavestiti čim oglas koji vam odgovara postane dostupan.
Kontaktirajte nas